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        揭開小區“隱秘的角落”——帶你走進園區“心臟”

        時間: 2023-04-26   瀏覽: 3034
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        在園區樓宇、地下停車庫等不顯眼的角落,經常能看到緊閉的大門,上面寫著"機房重地,非請勿進",里面到底是什么?

        這一關鍵角落,正是小區的"心臟"——設備房,它是園區正常運轉的保障,也是物業的重點工作之一。物業維修員通過專業的管理和日常設施設備維修養護工作,使小區各種設施設備處于正常運營狀態,從而保障小區業主擁有舒適、安全的居住環境。

        興進小區生活水泵房加壓泵

        為規范在管項目設備機房管理,延續物業管理服務標準和品質,延長設施設備生命周期,保障設備良好運行環境,建立標準、規范、安全、高效的現代設施管理規范,興進服務集團制定設備房標準——"紅旗設備房",對物業各項目設備機房按規范要求進行了品質改造。


        01、 生活水泵房


        說到生活用水的輸送,大家第一時間想到的可能是市政、自來水廠直接輸送用水,但這種說法只答對了一半。低層建筑或者小區建設面積不大的時候確實如此,隨著社會上改善型住房開始興盛,一次性加壓直接供水已經滿足不了小區的要求了。

        興進小區生活水泵房加壓泵

        所以,小區生活水泵房承擔著向每戶家庭穩定供水的功能。通過二次加壓它能解決高層住宅因市政管道網水壓不足、供水流量不足,用水質量無法保障等問題。水泵房內含有加壓設施、送水設施、水箱、管道等設備設施及附屬設施,保障著業主家人的每日正常供水。

        興進小區生活水泵房蓄水箱

        水質衛生質量達標成為了水泵房日常管理工作中的重點。興進物業每年定期委托衛生部門進行水質檢測,檢測頻次按國家二次供水規范進行,另外外聘有資質的外包方對水箱進行一年2次的清洗,以確保水箱的清潔達到標準;此外,興進物業維修員按照嚴格的規章制度和細致的操作每日進行養護和清理,并定期進行水壓檢測,保證設施設備的正常運行。


        02、 消防水泵房


        消防水泵房作為小區消防系統中的中樞,作用不亞于汽車系統中的"安全氣囊"。

        "這些設備都好新呀,上面一點灰塵都沒有!"當走進消防水泵房,現場環境井然有序,設施設備看起來嶄新如初,和以往認知的設備房完全不同。興進物業通過制定可視化的視覺升級和規范升級,通過不同的顏色區分不同的管道、設備設施,提升設備在保養及維修中的便利性和整潔性。

        興進小區消防水泵房噴淋水泵、消防栓水泵

        興進物業設備維修秉承"寧可千日不用,不可一日不防"的原則,每周會對消防水泵房進行巡查、調整、維護、保養等工作,確保設備房溫度、濕度在合理區間;泵房無異響、異味,管道無滲漏,各官網壓力表指示在正常范圍;并對消防泵,噴淋泵運行情況進行檢測,一年兩次消防演練演習,確保緊急情況時能立即投入。

        興進小區消防水泵房濕式報警閥


        03、 配電房/發電機房


        如果說消防水泵房是在緊急情況下的必備設施,那配電房/發電機房則保障了日常生活所需。

        配電房/發電機房是園區消防用電及電梯用電的備用電源控制房,在市政斷電情況下,由發電機進行自動投入工作,給園區消防設施設備、電梯特種設備、地下室照明、樓棟消防通道照明等的緊急避險及逃生的主要設備進行送電。

        江山樾維修主管蔣景華

        在市政停電的情況發生時,發電房的作用不亞于汽車的"發電機"。"因突發情況停電斷電時,發電機會自動啟動,保障園區公共區域的正常用電。"江山樾維修主管蔣景華介紹到,"高壓配電房里的兩路電源分別來自不同的變電站,在一路電源停電的情況下,可以通過配電聯絡柜實行全區域共用一臺變壓器供電,更好地保障了業主的正常生活。"

        發電機日常巡檢保養是重中之重

        小區配備功能齊全的設施只是基礎保障,更為關鍵的是專業人員對設備房的定期巡檢與保養,這是興進物業為提供的"幕后"看不見的工作,也是興進物業的重要工作之一。

        "每次的檢查我們都有紀錄存檔,每間設備房門口都張貼了標準化的保養維修操作,維修員們會根據標準檢查備房是否有異響異味、電源及指示燈是否正常、溫度濕度情況、衛生清潔等。"

        檢查設備房相關數據

        設施設備的正常運作,關系到每一位業主的日常生活和切身利益,為提高設備的完好率、利用率,興進物業根據不同設備設置有不同的檢查制度,定期還會組織交流談論,品質部制定設備房作業指導書,"紅旗設備管理能手"評選等工作。標準化設備房打造不是一朝一夕,興進服務集團將以開放的心態,謙遜的態度,創新的精神,不斷改進提升設施設備管理水平,讓設備歷久彌新,讓服務品質更上一臺階。

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